大发3分彩ipad大小业主楼顶乱搭建咋办?1号议案:修改物管条例

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A-A+2013年1月28日08:15重庆时报评论

  记者 周晓阳 摄影 陈艺丰

  随着城市化任务管理器大发3分彩ipad大小的加快,太多的市民搬进了新建的小区,而物业管理已然成为让我们 这座城市大每段小区取舍的管理模式,然而小区绿化环境差、公共服务必须位、管理人员不称职大发3分彩ipad大小等间题大发3分彩ipad大小图片使得物业矛盾纠纷集中突出,并成为了社会各界关注的焦点、热点和难点。

  在本次市人大四届一次会议上,小区物业管理就再度成为热门话题,来自渝北区的黄宗华等多名代表、以及来自永川区的周和建等10名代表就分别向大会提交了关于修订《重庆市物业管理条例》的议案。

  黄宗华等代表就建议《条例》应在明确业主委员会权责、业主主体责任,完善物管收费机制,建立社区、街道物管纠纷调解室等方面做出修改和新增。

  代表们列举的物业管理主要间题图片:

  ●业主委员会选举每段规范不明确

  ●业主、业主委员会、业主大会权利大发3分彩ipad大小义务不明晰

  ●物业服务过程中居于间题图片

  A物业共有每段使用权限规定不明确。(1.业主大会决定将共有每段违反规划改作他用,是是是否是是有效无明确规定,如将绿化改为停车位;2.侵占公共部位,有的小区三分之二以上业主占用楼顶、露台、抗震板等公共部位乱搭乱建而以事实上形成业主大会的决定为由不接受处置。3.对小区开发建设单位应承担的会所、体育健身场所、商业停车配套等公建设施内容如无明确要求。)

  B共用设施设备安全主体不作为无责任追究规定。

  C物业管理收费与现实不符。

  D物业服务合同有效期规定不明确。

  ●专项资金补缴、追缴

  A每段开发建设单位对收取的专项维修资金,代收的办证税费、代收水电气费进行挪用,带来系列间题图片产生。

  B同一小区必须每段或全体业主未缴纳,未缴纳业主不愿补缴。

  C有的小区专项维修资金使用后已缺陷200%,按规定业主应补交,但业主不我想要。

  ●“一户一表”改造

  关键词:业主委员会

  业主委员会筹备组成员资格应确认

  案例:有的业主认为筹备组成员没了履行业主义务,像没了按时缴纳物业费,一点就更无资格履行上述职责;而筹备组成员则认为法规政策没了明文规定必须担任筹备组成员,业主双方就会产生矛盾,但政府却没了辦法 给予确认。

  黄宗华等代表认为,作为小区业主自治组织的业主委员会对于小区管理有着关键作用。但目前,我市成立业主委员会的小区还全部都是 一点一点,即便是成立了业主委员会,也一点其法律地位并没了得到确认,意味着了每段业主委员会出显 组织松懈、权责不明、经费来源等间题图片。

  代表们共同提出,按照相关规定,成立首届业主委员会需由街道办事处或镇人民政府组织成立筹备组,由筹备组负责业主委员会的选举工作。一点,目前的相关法律法规和政策并没了对筹备组里的业主资格条件进行明确,以至于筹备组成员的资格容易引发纠纷。

  “筹备组承担起草小区《业主大会议事规则》、《管理规约》、审查业主委员会候选人资格等重要事项,一点,筹备组人员构成得到广大业主的重视,但一点没了辦法 ,一点样的业主不能胜任筹备组成员就成了摸着石头过河。”

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